Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nói chung và doanh nghiệp BĐS nói riêng mặc dù có những đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế cả nước, tuy nhiên trong giai đoạn 2010-2019, chịu ảnh hưởng gián tiếp từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2007 – 2008 và xu hướng tăng trưởng nóng của thị trường BĐS trong các giai đoạn trước, đã trải qua nhiều khó khăn, thách thức, đặc biệt là khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng. Đặc biệt, với diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19, nguồn lực tài chính trong nước và quốc tế đối với thị trường BĐS càng bị thu hẹp, ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS. Do đó, việc xem xét, xác định các nhân tố quyết định khả năng sinh lời của doanh nghiệp BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng các doanh nghiệp BĐS chủ động, tích cực trong các quyết sách nâng cao hiệu quả sinh lời và năng lực cạnh tranh, đặc biệt khi tình hình kinh tế sau dịch bệnh hồi phục trở lại. Bài viết này, thông qua việc ứng dụng mô hình tác động cố định (Fixed Effect) và mô hình tác động ngẫu nhiên (Random Effect) nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng khả năng sinh lời của 27 doanh nghiệp BĐS điển hình niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) trong giai đoạn từ 2010 tới 2019, đã tìm thấy thấy cấu trúc tài sản làm suy giảm khả năng sinh lời của các doanh nghiệp BĐS, trong khi đó đòn bẩy tài chính, quy mô doanh nghiệp,…, trái lại, có tác động tích cực.