Việc xử lý các dự án chậm đưa đất vào sử dụng đang đặt ra thách thức lớn trong quản lý đầu tư đất đai tại Việt Nam. Theo đó, tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cho phép nhà đầu tư, sau khi dự án bị chấm dứt, được tiếp tục sử dụng đất trong 24 tháng để bán tài sản, chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định này mâu thuẫn với Điều 46 Luật Đầu tư 2020 vốn chỉ cho phép chuyển nhượng dự án khi dự án còn hiệu lực. Việc trao quyền “chuyển quyền” sau khi chấm dứt dự án không chỉ vượt thẩm quyền của nghị định mà còn tạo kẽ hở pháp lý để hợp thức hóa việc trì hoãn tiến độ, chuyển nhượng vòng, trốn tránh nghĩa vụ đầu tư. Ngoài ra, Nghị định chưa phân định rõ giữa “xử lý tài sản” và “chuyển nhượng dự án”, không làm rõ mối liên hệ giữa chuyển quyền sử dụng đất với thủ tục điều chỉnh đầu tư, dễ dẫn đến hiểu nhầm, xung đột giữa các cơ quan quản lý và phát sinh tranh chấp. Bài viết phân tích các bất cập này, từ đó đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật theo hướng minh bạch, thống nhất và hiệu quả hơn trong quản lý các dự án đầu tư có sử dụng đất, nhằm ngăn chặn đầu cơ và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất trong bối cảnh toàn cầu hóa.